안녕하세요.
양주 백석 모아엘가 그랑데 모델하우스에서 상담을 맡고 있는 직원입니다.
요즘 방문하시는 분들, 거의 비슷한 말씀을 하세요.
“경기도인데도 왜 이렇게 비싸요?”
“서울은 포기했는데, 경기도도 만만치 않네요…”
사실 이 말이 지금 시장 상황을 가장 잘 보여줍니다.
경기도 분양가, 이미 서울 턱밑까지 왔습니다
실제 자료를 보셔도 체감이 되실 거예요.
부동산R114 기준으로 경기도 아파트 평균 분양가는
- 2021년 평당 1,386만원
- 2022년 1,575만원
- 2023년 1,868만원
- 2024년 1,982만원
- 2025년엔 2,124만원
이제는 **평당 2천만원이 ‘평균’**이 됐습니다.
그래서 요즘 상담 오시는 분들 대부분이
“경기도에서 4억, 5억은 기본이더라”라고 하세요.
매매가 보시면 더 놀라십니다
분양가만 오른 게 아닙니다.
실거래가를 보면 경기도 주요 지역은 이미 서울급이에요.
- 과천 전용 84㎡ → 28억
- 성남 → 26억대
- 수원 → 18억대
- 화성 → 17억대
이런 흐름이다 보니
“서울 규제 때문에 경기로 내려왔는데,
경기에서도 다시 밀려나는 느낌”이라고 말씀하시는 분들도 많습니다.
그래서 요즘 손님들이 묻는 질문이 하나 있습니다
“여기 가격… 진짜 맞아요?”
이 질문, 하루에도 몇 번씩 듣습니다.
양주 백석 모아엘가 그랑데는
요즘 분양 시장에서는 솔직히 설명하기가 오히려 쉬운 단지입니다.
왜냐하면 가격에서 이미 답이 나와 있기 때문이에요.
평당 1,100만원대… 직원인 제가 봐도 쉽지 않은 가격입니다
저희 단지 분양가는
👉 평당 약 1,100만원대
참고로,
- 2025년 경기도 평균 분양가: 2,124만원
- 양주시 평균 분양가: 1,498만원
- 바로 옆 의정부시 평균: 2,296만원
상담하다 보면 제가 먼저 이렇게 말씀드려요.
“경기도 평균의 거의 절반 가격입니다.”
전용 84㎡ 기준으로
- 3억원대부터 시작
- 가장 좋은 층도 4억 초반대
요즘 경기도 분양 상담하면서
이 가격대 설명드릴 수 있는 단지, 거의 없습니다.
같은 양주인데도 억 단위 차이 납니다
이 부분에서 고개 끄덕이시는 분들 많으세요.
- 작년 덕계동 분양 단지
→ 84㎡ 4억9천~5억5천 - 남방동 분양 단지
→ 84㎡ 5억~6억대
같은 양주시인데
여기는 3억대부터 시작하니까
“왜 이렇게 차이나요?”라고 물으세요.
그만큼 지금 시장에서는
가격 경쟁력이 가장 큰 무기인 단지라고 보셔도 됩니다.
계약 조건 설명드리면 다들 다시 계산기 꺼내세요
가격 다음으로 반응이 큰 게 계약 조건입니다.
- 계약금 5%
- 1차 계약금 500만원 정액
- 2차 계약금 대출 이자 지원(승인 시)
보통 계약금이 10%인 걸 감안하면
초기 자금 부담이 확실히 낮습니다.
상담 중에 이런 말씀도 자주 나와요.
“이 정도면 전세 살면서도 충분히 가능하겠다.”
중도금 무이자 + 대출 규제 예외 단지
또 하나 중요한 포인트가 있습니다.
저희는
- 중도금 무이자
- 6월 28일 이전 모집공고 완료 단지
그래서 작년 10.15 대출 규제 적용을 받지 않습니다.
요즘 대출 때문에 분양 포기하신 분들 정말 많거든요.
이 부분 설명드리면
“아… 그래서 여기로 사람들이 오는구나” 하고 이해하십니다.
입지도 ‘지금’보다 ‘앞으로’를 보고 선택하시는 분들이 많아요
양주 백석은 현재도 조용하지만,
계획을 보면 방향이 분명합니다.
- 서울 지하철 3호선 백석 연장 계획
- 백석읍~양주역 4차선 도로 신설
- 광백신도시(백석·광적 통합개발) 계획
양주시 2035 도시기본계획에 포함된 지역이라
“지금 가격일 때 들어가 두자”는 분들도 적지 않습니다.
지금은 선착순 계약 중입니다
현재는 선착순 계약으로 진행 중이고,
- 청약통장 필요 없음
- 만 19세 이상이면 누구나 가능
- 지역·주택 수 상관 없음
그래서 실제 계약자분들 보면
신혼부부, 30~40대 실거주, 부모님 집 갈아타기까지
구성이 꽤 다양합니다.
마지막으로, 상담하면서 느끼는 한 가지
요즘 분양 시장에서
“무조건 좋다”는 단지는 솔직히 없습니다.
다만,
가격에서 설명이 되는 단지는 있습니다.
양주 백석 모아엘가 그랑데는
바로 그 지점 때문에 발길이 끊이지 않는 곳입니다.
한 번쯤 직접 보시고
“이 가격이 맞는지”만 확인해 보셔도
왜 사람들이 몰리는지는 금방 느끼실 거예요.
#양주백석모아엘가그랑데
#모델하우스상담
#양주아파트분양
#경기도가성비아파트
#실수요아파트
#중도금무이자
#선착순분양
#경기북부신축
'부동산 분양' 카테고리의 다른 글
| 주택 담보 대출 6억 제한…이제 서울 집 사기 정말 불가능할까? (10) | 2025.06.29 |
|---|---|
| [충격] 나나가 42억 주고 산 집 - 박진영부터 현빈까지 - 아치울마을에 스타들이 대거 이사 - 구리시 아치울마을이 뜨는 5가지 진짜 이유 (2) | 2025.06.07 |
| 2025년 아파트 분양 - 실거주자 라면 꼭 봐야 할 2025년 분양 꿀팁 총 정리 (0) | 2025.05.22 |